法治日报全媒体记者 王莹 通讯员 王楠

近日，福建省南平市光泽县人民法院通过不动产“税务询价”，为申请执行人全额实现抵押债权。

据了解，司法拍卖“评估难”一直是强制执行中的难点。该案中，被执行人郑某以其所有的房产作为抵押，于2018年1月向某金融机构申请贷款28万元并约定分期返还本息，但自2018年10月起就再未按约还款，金融机构多次催缴始终未果，经法院审理判决后，其亦未在判决期限内归还剩余本息。进入执行程序后，双方当事人因对用于拍卖房产的价值争议较大，始终未能达成一致意见。

据该案承办法官介绍，以往遇此情形需要通过委托评估确定价格，不仅费用不菲，且通常耗时1至3个月，一旦出现评估公司进展缓慢、被执行人不配合等特殊情形，申请执行人权益实现周期还将更加漫长。为保障当事人胜诉权益早日实现，光泽法院与县税务局共同对被执行不动产进行“税务询价”。最终，仅用37天就完成了房产评估拍卖程序，迅速兑现了抵押债权。

“税务询价”是光泽法院与县税务局联动推出的新模式，即当在不动产执行过程中出现议价不成等情形时，法院可通过税务局定向询价，确定涉执财产拍卖参考价，不仅实现即询即办，极大缩短评估周期，节约评估费用，且可通过对不动产交易税费预先测算，促进后续税费征缴、不动产过户、案款发放再加速，降低不动产买受方风险，减轻当事人诉累。

据统计，2023年以来，光泽法院询价39次，依法拍卖标的物61件，执结标的1810.38万元，为当事人节约评估等相关费用15.6万元。