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10月27日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2023年第三季度报告。

数据显示,今年第三季度,万科实现营业收入894.2亿元;实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元。其中,房地产开发业务结算面积为589.8万平方米,贡献营业收入733.6亿元。

综合今年前三季度数据,万科累计实现营业收入2903.1亿元,归属于上市公司股东的净利润136.2亿元,同比下降20.3%。

其中,房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米,贡献营业收入2442.1亿元,同比分别下降19.0%和17.4%。

数据显示,今年前三季度,万科房地产开发业务的税前毛利率为18.5%,扣除税金及附加后的毛利率为14.6%;集团整体的税前毛利率为17.6%,税后毛利率为14.3%。 

财务方面,截至9月底,万科的净负债率为53.9%;短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

截至三季度末,万科一年内到期的有息负债占比为14.8%,较年初下降5.7个百分点。报告期内,万科先后发行了金额为人民币20亿元的3年期中期票据,以及金额为人民币20亿元的3年期公司债券,发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度万科境内新增融资的综合成本为3.64%。

房地产开发业务方面,今年前三季度,万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米,合同销售金额人民币2806.1亿元,销售金额同比下降10.8%。随着房地产调控政策的落地,房地产市场有所好转,9月,万科合同销售金额320亿元,环比增长41.6%。

投资拿地方面,1-9月,万科累计新增37个开发项目,总计容建筑面积约528.8万平方米,权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。

除了房地产开发业务,物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等经营性业务也是万科布局的赛道。

数据显示,2023年前三季度,万科经营服务业务实现全口径收入405.3亿元。其中,长租业务实现营业收入25.3亿元,9月份实现累计权益净利润回正,共运营管理长租公寓22.9万间,出租率94.4%。商业业务方面,实现营业收入65.8亿元,其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元,截至目前,印力全国在管商业面积超过1200万平方米,资产规模超过1000亿元,整体出租率达95%。物流业务实现营业收入29.8亿元,其中冷链营业收入12.8亿元,同比增长27.6%;物业服务方面,万物云已分拆上市,商企空间服务新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工厂等优质项目。

同日,万科还发布了董事会决议公告,董事会同意选举万科董事、深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)党委书记、董事长辛杰担任万科第二十届董事会副主席,任期至第二十届董事会届满之日为止。

辛杰表示,深圳地铁集团坚持长期主义,将长期持有万科股权,坚定不移地看好万科的长期发展前景。在行业面临挑战之际,万科良好的资产负债结构和经营性现金流情况有助于穿越周期,同时万科的背后有深铁集团,深铁集团的背后是深圳国资,将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

万科在公告中指出,房地产行业进入新的发展阶段,同时公司不动产开发经营服务并重的战略持续深入,部分涉及到员工考核、激励和约束的管理机制已不适用,新一届董事会进行了审视。

公告显示,万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案,继续基于净利润为考核指标,将员工利益与股东利益进行绑定。公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩,增加年度股价变化作为调节系数,将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标,强化股东利益导向;经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制,目前正在积极研究中,原有方案相关责任义务已全部履行完毕,不再实施;项目跟投制度也进行了相应迭代,此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期,但伴随行业发展阶段变化,目前新获取项目中综合住区项目增多,经营性资产占比增大,原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式,因此重新明确了跟投项目范围,调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。

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