本网评论员 李靖

10月31日上午，一条“专家称房价大幅下跌老百姓最吃亏”的消息登上各大平台热搜榜，引起网友热议。房价问题历来敏感，几乎每有专家发言就被聚焦。这次被送上热搜的专家是中国社科院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶，他的这个观点是上个月在第五届外滩金融峰会期间接受某媒体采访时讲的，只不过现在采访视频才发出来。

不出意料，许多网友对登上热搜的这个观点持反对态度。张所长的言论是有意为之的雷言雷语吗？还是别的原因？

看完完整的采访视频，我们要说一句，可能许多人误会了。他谈的更多的是稳房地产的意义，其中“房价大幅下跌老百姓最吃亏”的观点被媒体单独提出来做了标题，所以引发热议，但实际上，这个观点是需要与他通盘的讲述结合起来看的。

张晓晶认为，中国房产财富占居民财富的比重，城镇大概是60%-70%，而高收入家庭的资产配置相对多元，房产只占其中的一部分。所以房价下跌对高收入家庭几乎没有影响，但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六七十的家庭，主要是那些中低收入家庭，这个损失就很大。当房价大幅下跌后，房地产市场带来的震荡和对经济的长远影响是难以估量的，因为作为支柱产业，房地产已经渗透于经济生活的各个方面，牵一发而动全身，有关国家已有前车之鉴。我们应该按照中央的决策部署，想方设法确保房地产市场的平稳健康发展。

8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中提到，推进保障性住房建设，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。而对于商品房则指出，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。可见，“稳”是当下对我国房地产市场发展的首要要求。

“稳”不是不能降，或不能涨，而是不能大起大落，这其中当然包含应避免房价过快上涨或大幅下跌。根据2022年西南财经大学联合中国人民银行总行金融研究所发布的《中国家庭金融调查报告》，我国居民的住房自有率高达89.7%。因此地产市场一旦发生大幅波动，对于普通居民家庭来说资产风险也越大。只有在房地产业平稳健康的发展过程中，处于时代大环境中的一个个普通家庭，其资产才会保值增值。也只有在平稳健康的发展过程中，房地产业多年来积累的一些痼疾和问题，才能以对个人、对企业、对政府损害最小的方案来逐步解决。

一些网友抱怨高房价的朴素情感，可以理解。房地产业以往野蛮增长的旧模式难以为继，业已成为社会共识。有关各方都在寻找新的平稳发展健康发展之路，这时候更需要理性的声音为走出困境出谋划策。我们的社会应该允许进行理性的探讨，特别是对于专家的学术观点，只要不是有意为之的雷言雷语，都应给予充分的理解和宽容。要相信真理越辩越明，同时，要避免被情绪所裹挟，对于那些断章取义有意制造热搜的行为，也要擦亮双眼。

关于房价能不能大幅下跌的观点，这次我们支持专家。