4月25日,浙江杭州迎来2023年三批次12宗涉宅地块出让,根据成交结果,12宗地块全部成交,地块总成交面积59.1万平方米,总成交金额约166.6亿元。 该批次推出的12宗涉宅地块,分别位于拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区和钱塘区,最终,8宗地块封顶摇号,1宗地块低溢价成交,3宗地块底价成交。 此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式,上限溢价率12%。按照规则,本次挂牌出让宗地设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。 此次挂牌的地块中,起始价最高的地块为杭政储出[2023]40号地块,该地块为滨江区江南单元BJ0107-R21-13地块,地块东至规划浦西路,南至坚塔路,西至西浦路,北至规划高家里路,出让面积45932平方米,出让起始价252542万元。该地块经过31轮出价后溢价率到达11.88%,最终由杭州富睿置业有限公司(碧桂园)竞得。 该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。 西湖区此次推出两宗块地,且都在龙坞板块,两宗地块精装限价45500元/平方米。其中,杭政储出[2023]39号地块起始价为235267万元,该地块为西湖区龙坞单元XH1603-R21-10地块,东至灵龙路,南至长埭路、龙坞单元XH1603-R22-11地块,西至规划环山溪绿化,北至规划环山溪绿化,地块出让面积79883平方米。该地块经过18轮竞价后达到封顶价格26.3亿元,溢价率达11.9%,最终该地块由坤和建设集团股份有限公司摇号竞得;另一宗西湖区杭政储出[2023]45号龙坞单元XH1603-R21-12地块经过20轮报价达到上限价格18.2亿元,成交楼面价29950元/平方米,溢价率11.66%,该地块则由重庆信悦置业有限公司(中海)摇号竞得。 余杭区此次推出闲林和瓶窑两宗地,其中杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到封顶价格8.3亿元,成交楼面价9582元/平方米,溢价率11.42%,最终该地块由杭州华元房地产集团有限公司通过摇号竞得;闲林地块位于未来科技城荆山片区,紧邻12号线黄泥坞站地铁口,容积率1.5,精装限价27120元/平方米(含精装标准3000元/平方米),经过16轮竞价达到封顶价格14.6亿元,成交楼面价15490元/平方米,溢价率11.44%,最终佛山市南海雅置投资有限公司(保利发展)摇号竞得该地块。 蜀山南单元XSCQ2601-57地块,位于湘湖金融小镇南侧,地块容积率仅1.3,精装限价32750元/平方米(含精装标准3500元/平方米),最终经过17轮报价已经达到封顶价格7.54亿元进入摇号环节,成交楼面价19445元/平方米,溢价率11.87%,由宁波龙湖置业发展有限公司(龙湖)摇中该地块。 钱塘区江东一路北住宅地块1的出让面积为70.401亩,地块容积率为1.8,新房限价为22400元/平方米(含精装标准3000元/平方米),最终经过6轮报价达到上限价格9.45亿元,成交楼面价11186元/平方米,溢价率11.83%,天阳地产有限公司摇中该地块。 临平乔司新城中心区F1-7地块,地块容积率1.8,出让面积有51.18亩,精装限价28940元/平方米(含精装标准3000元/平方米),经过19轮报价,达到封顶价格8.58亿元,楼面价13965元/平方米,溢价率11.72%,杭州宏景置业有限公司(浙江中顺)摇中该地块。 除了上述8宗封顶摇号地块,义桥镇FG08-R2-04地块以低溢价成交。该地块的出让面积较大,为82.883亩,最终经过6轮报价,由伟星以总价9.97亿元竞得,成交楼面价8206元/平方米,溢价率2.6% 拱墅区此次也拿出了两宗姊妹地块,都位于运河新城。其中杭政储出[2023]36号运河新城单元GS1001-07地块仅1轮报价,由滨江以底价14.3亿元竞得,成交楼面价15292元/平方米;运河新城单元GS1001-06地块同样仅1轮报价,由杭州保汇置业有限公司(保利发展)以底价6.27亿元竞得,成交楼面价15472元/平方米。 此外,新塘北单元XSCQ2501-03地块精装限价30750元/平方米,地块出让面积为122.964亩,最终由滨江集团以底价14.76亿元竞得,成交楼面价12000元/平方米。 中指研究院华东大区常务副总高院生指出,相较于今年一、二批次,本批次地块质量略有下降,但土拍热度依旧不减,仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号,最终民企包揽10宗地块,活跃度再度提升。2023年四批次9宗地块已公告,此前亚运会停工的最大变数也已落地,确定为亚运会期间不停工停产,因此从当下趋势来看,预计未来土拍热度将继续保持。
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