原标题：未来房地产发展亟需因地制宜精准施策

近日，中央高瞻远瞩，提出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的科学判断。在这个判断的指引下，未来中国将适时调整优化房地产政策，因城施策用好相关政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。从具体抓手方面来看目前主要有三大方向：一是保障性住房建设和供给；二是城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；三是各类闲置房产的盘活改造。

从中央和各部委最新房地产政策精神来分析，中央对于新时代新要求下，房地产行业平稳健康发展的经济增长拉动效应有着清晰明确的定位。尤其是新形势下对如何调整优化房地产调控政策、因地制宜精准施策创新政策工具箱、促进房地产行业加速风险出清、提高房地产有效投资、促进家居装修等相关产业链消费，都有着更加明确更为清晰的战略指向。

中央进一步明确房地产政策方向后，各地调整优化政策调控正在快速跟进，包括北京上海等超一线城市都迅速反应表态坚决执行中央政策。但考虑到中国幅员辽阔，城市发展区域性差异较大，因此未来各地必须因地制宜因城施策。一方面，要充分估算各地政策工具箱调整的空间和时间；另一方面，要密切关注各城市具体市场运行情况。

未来中国房地产行业政策调整无非是四大方向：一是调整和优化区域性政策性限价，稳定价格修复预期；二是优化认房认贷、降低首付，释放刚需；三是优化限购政策，因城施策，加速去库存；四是打通一二手房屋销售市场堵点，加速房地产市场资金周转。

当然，这些政策效能要充分释放，包括LPR在内的中国的房地产市场加强平均利率必须持续降低，金融业还要继续降费让利支持实体经济，不断降低广大群众的购房成本。同时，房地产行业标准化问题、税收优化问题还需要进一步破题和制度创新。

（陈佳，独立国际策略研究员）