法治日报全媒体记者 翟小功 通讯员 熊桢 蔡承霖

近日，海南省海口市龙华区人民法院积极发挥司法能动性，以促进法拍房成交、实现执行质效提升为导向，以“法拍节”活动为契机，联合京东拍卖举办“金九银十法拍房专场”，多举措探索法拍房组合拳。

活动上线至今，浏览用户数环比提升高达70倍，成交率同比去年提升200%，热门房源引发激烈竞拍，比历史成交价提升25%。截至9月14日至10月31日，此次“法拍节”已吸引围观数82569人次，上拍34个标的物，成交13件，溢价率15.32%，成交金额达1593万元。

据了解，为实现法拍房快速成交变现，提高法拍房成交率，活动开展前期，海口市龙华区法院联合京东拍卖对即将拍卖的法拍房进行多维度分析，通过法拍房的地域属性辐射潜在买家，精选生活区稀缺住宅、成熟社区车位、各市县宜居养老房等多套优质房源进行重点推广。

同时，基于精选房源，分析适合的购房者画像，利用微信的庞大用户资源及大数据分析能力，结合用户消费行为数据，筛选“意向购房用户”，并圈选免税店、旅游景点、热门商圈、水果批发市场等高人流的地理位置，面向不同群体的潜在购房者进行精准营销推广，引起法拍房围观热潮，有力提高“法拍节”的宣传力度和广度。

为了更好的保障竞买人参拍体验，海口市龙华区法院联合金融机构、京东拍卖、司辅服务机构等共同发力，实现信息及社会资源的互通，为竞买人提供拍前助拍服务、拍中合规监督、拍后便捷过户等多元化服务，法拍流程更顺畅、更便捷、更高效，有效帮助竞买人更好地了解拍品的性质和状况，进一步明确竞拍意向和策略，保障全流程参拍体验，并根据竞买人的需求和预算，提供专业的竞拍策略和建议，助力提振竞买人购买信心。

海口市龙华区法院以“法拍节”为契机，联合京东平台携手中国银行、农业银行、光大银行等多家合规金融机构，根据竞买人资金提前规划贷款预算，提供按揭、抵押、消费贷等多种贷款，贷款比例最高可达75%。“法拍贷”除了支持拍卖前尾款融资，也支持拍卖过户后抵押融资，为竞买人提供灵活多变的金融手段充盈预算。

据介绍，通过“法拍贷”，能有效打消意向竞买人短期资金不足的现实顾虑，缓解竞买人资金压力，降低参与法拍所消耗的时间、经济成本，让更多竞买人更好地参与其中，切实促进拍卖成交量、溢价率和案件执行到位率的提高，有利维护申请执行人、被执行人和第三方债权人的合法权益。

海口市龙华区法院执行局有关负责人表示，此次“法拍节”活动持续至11月底，接下来，海口市龙华区法院还将陆续上拍近百个房产、车位、车辆、金融机构抵押股权/股票等优质拍品，特别是批量豪车使用里程较少，属于法拍车的少见优质拍品，产权清晰，过户无忧。有购房、投资需求的竞买人，可打开京东APP，搜索“龙华法拍节”进入海南法拍节专场，挑选自己的心仪拍品。