法治日报全媒体记者 王莹 通讯员 徐欢

近日，福建省南平市武夷山市人民法院以869．33万元的价格成功带租拍卖某茶业公司5幢房产所有权及相应土地使用权，不仅为案件申请执行人追回了其债权损失，也极大助力园区出清低效用地企业。

据悉，该茶业公司坐落于武夷山市仙店生态创业园区，因经营不善，已停产歇业多年，且对外负有债务本金956万元及利息。债权人诉至法院，法院判决茶业公司偿还上述债务，债权人对其提供担保的坐落于园区的房地产予以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。判决后，该茶业公司仍未履行生效判决确定的还款义务，债权人遂申请强制执行，要求处置该茶业公司提供担保的房地产用以偿还本案债务。

执行过程中查明，该茶业公司资金链断裂，不仅停产歇业，而且已将其园区内的房地产出租20年以抵偿其他债务，且承租人经诉讼程序确认了其享有合法租赁权。如何处置该有租赁的房地产，兑现申请执行人合法权益并助力园区“腾笼换凤”，成为了横亘在执行干警面前的一道难题。

面对纷繁复杂的案件情况，武夷山法院执行干警迎难而上，多次走访园区，一方面摸清园区工业厂房及土地的市场价值，及时委托评估公司客观公正作出价格评估，另一方面深入调查了解园区对于入驻园区企业的资质条件和要求，并在拍卖公告上予以特别提醒。

同时，执行干警积极联系该茶业公司房地产的实际承租人，了解其权利诉求，妥善协调处理其关切的未到期租赁权利益问题。此外，执行干警线上线下多方立体推介该茶业公司园区房地产的拍卖、变卖，耐心解答各意向竞买人的诸多疑问，消除他们提出的各方面顾虑。

最终，执行干警经过多方努力，成功“筑巢引凤”，其中一位竞买人果断出资竞拍并竞拍成功。