在房地产深度调整期，行业发展模式全面回归产品本质，产品力成为企业的生命力。在行业内，能够始终坚持以产品为核心的，中国金茂肯定榜上有名。去年，中国金茂再次对其高端产品线进行迭代升级，正式推出金茂府3.0，并陆续在全国落地。

1月13日，中国金茂在西安首个金茂府3.0作品——科技路金茂府正式亮相。项目一经发布，便引来市场持续关注，除了中国金茂品牌本身的影响力外，科技路金茂府独到的择址、改善超配标准，与独到的产品无疑也是其受到热捧的重要原因。

作为金茂新一代高端改善产品，科技路金茂府不仅汇聚了西安科创板块核心城市资源，更是在高端酒店式设计、服务与配套、产品打造、景观创新等九个维度进行了迭代升级，为改善群体提供了高品质健康生活新样本。

科创高地、稀缺资源，契合新一代塔尖需求

对于高端项目而言，核心城市、核心区域和核心地段是个绕不开的话题，项目的选址决定了项目的高度。

从地理位置来看，科技路金茂府秉承了中国金茂一贯的核心、稀缺的严格标准。

项目所在行政区域为雁塔区，是西安市中心城区内最大的核心区。资料显示，2022年西安市GDP为1.1万亿，其中雁塔区GDP为3005.6亿元，总量占全市GDP的26.2%，为全市经济总量第一区。

区域内有雁塔未来城、丝路科学城、丝路软件城、交大创新港等科技创新、知识密集型高新技术产业集群和科技中坚力量，未来发展潜力巨大。

项目所在的雁塔未来产业城是政府重点打造项目，按照“一心、两轴、双核、三板块”的总体布局，将打造成未来西安高新技术创新发展核心、TOD商业核心、未来产业板块、总部商务版块、宜居生活板块等。该产业城总占地规模3.85平方公里，已入驻297家企业，发展核心围绕人工智能、网络安全、生物医药等新兴产业，按照“三心带动、四轴引领、九区联动”的总体空间格局，将区域内的资源、产业和发展进行联动、融合，发展成为大西安西融拓展战略的引领区，是高新技术产业价值高地。

值得一提的是，科技路金茂府的区域价值含金量还在不断提升。城市发展一路向西，科技路也随着大西安“西融”向西开拓，贯穿了西安千亿开发区——高新区，以及未来发展潜力强劲区域沣东、沣西，大量高精尖人才从高新出发，沿着科技路向西。据了解，目前区域内正不断完善教育、医疗、住房等配置，全力推进高质量发展，打造高端宜居圈。

对于改善人群而言，集丰沛资源、发展潜力于一身的区域，始终是置业首选。而西安科技路，高精尖人才云集，产业不断升级，区域价值不断飙升，正是一个能够满足新一代塔尖需求之地。

一横四纵三地铁，立体交通四通八达

除了区域价值优势外，科技路金茂府还有着独特的地段优势。

据介绍，项目处于科技西路与富源六路交汇处，轨道交通完善，四通八达。项目所在的科技路不仅是一条承载交通运输的道路，更是一条西安高新区发展的“功勋路”，它包罗万象、融会贯通，沿线购物中心、星级酒店、CBD、住宅区林立：有世纪金花、金鹰国际等现代化、多功能、综合性的购物商场；有香格里拉酒店等品质高端的五星级酒店；有高新国际、旺座国际城等整齐规划、鳞次栉比的办公大楼；有荣民一号、早期的枫叶新都市、中华世纪城，中建国熙台等高端住宅分布。

项目主打15分钟生活圈。从科技路出发，开车往东可快速到达高新一期核心区；往南科直到达丝路软件城，距离软西海康卫视、软件园、环普等10分钟；往西距离沣东吾悦7分钟车程，距离昆明池、诗经里、华侨城欢乐世界约20分钟；东临西三环西接绕城高速快速到达机场和高铁北站，40分钟左右通达全城。

科技路金茂府为地铁三号线上盖项目，距离地铁3号线站口不到300米，近邻鱼化寨换乘多条轨道交通，无缝对接高新云轨，快速穿越软件新城，可抵达CID及远期规划的高铁南站，出行便捷。

项目周边配套齐全，商业气息浓厚。商业上，有大茂城、高新大都荟及沣东吾悦广场，10分钟可直达，产业园区还规划有恒盛TOD商业广场；在医疗方面，有软件新城启迪儿童医院、高新医院，规划的中医院据项目仅1.5公里；项目西侧一路之隔为雁塔区第九小学，是由雁塔区教育局直签的全日制公办小学，生活配套完善。

同时，项目生态环境优越。东北约1.5公里有42亩的悦动公园，东南侧有350亩水域的沣惠渠湖，能满足工作后休闲怡情的需求。

繁荣、通达与生态、健康交织，也让科技路金茂府成为高端改善群体的理想首选。

卷王“基因”，重塑区域品质人居“天花板”

据介绍，科技路金茂府总占地约159.836亩，用地面积约10.66万平方米，总建筑面积约46.64万平方米；规划涵盖住宅楼28幢，主力户型为三室和四室，面积为147平方米、183平方米和221平方米；总图采用中轴对称式布局，中轴上形成社区大堂-下沉庭院-中庭景观-后场景观的总图序列，仪式感较强，首期容积率2.8，绿地率35%；

在产品上，科技路金茂府传承金茂府在一线城市高端“府系“标准，同时根据当下西安市场消费者敏感点、金茂产品观，按照““科技一核”、“社区四美”、“两配套两服务”的逻辑做金茂府系3.0作品酒店式全维健康高端住宅，全面提升了业主的社区居住体验。

科技一核是指金茂的核心IP“12大科技系统”，通过对科技系统的补足与延展达到进一步优化迭代，为业主营造出更优且更适合当下生活所需的衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五舒健康标准居住环境。

社区四美是通过对标酒店微度假生活，从建筑本身、园林景观、产品设计以及更多精装设计入手，塑造出建筑、自然与人有机结合的美学场景，打开全新的金茂府系生活场景。

比如在建筑设计上，科技路金茂府传承东方文化美学，遵循中轴对称形制，强调仪式感与秩序感。造型设计上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅；采用大面积玻璃辅以石材、金属勾勒和灯光点缀，搭配简洁线条，营造出更时尚现代的气息。

在园林景观打造上，项目以五星级酒店式度假风格为标准，部分景观组团则以王维的《辋川集》中的诗意场景为灵感、以山水文化为基底，打造显性的南北向“臻享礼仪轴”和隐形的东西向“写意山水轴”两大轴，缔造“五庭八院一园”三重递进社交式中国古典园林格局，打造多场景、多主题、高品质的“高定酒店社区”。

科技路金茂府3.0还摒弃传统台地设计，带来下沉式中庭规划，打造场景化空间，度假体验。给业主带来让人流连忘返、独具一格、空间美学的下沉景观庭院。

两配套、两服务一方面体现在沉浸式会所、架空层、高定街区商业满足居者所需，将室内生活延伸到社区；另一方面在现有物业服务的基础上，如为满足业主的圈层生活所需，金茂府 3.0 将打造专属社群平台并进行社群运营等增值服务，类似增加“生活主理人”和“生活研究院”等软性增值类圈层服务，以此达成业主之间的身份认同，打造出进阶的社群运营等增值服务，满足更多精神层面的生活追求，形成更优的圈层生活环境。

在业内人士看来，金茂府3.0作品在升级焕新的过程中，做到了让生活不局限在房间中，而是能够“走出去”并达成和人的“互动”。它打造出对丰富的生活场景营造、更舒适的生活服务体验等，契合当下高端置业人群向往的生活方式。

中国金茂方面表示，未来将把科技路金茂府3.0打造成东方全能住宅，不断雕琢社区细节品相，为消费者带来全新的酒店化高端生活场景，以“极致格局、极致生活、极致文化、四重维度全方面打造社区景观，为西安高端市场带来全新的居住和生活体验。