北京10月20日消息 据怀化市人民政府网站消息，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，支持合理住房消费，近日，湖南省怀化市出台《怀化市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，放开大学生落户门槛，凭毕业证就可以登记落户。在怀化市落户或新就业的大中专及以上毕业生5年内购买商品住房的，房地产开发企业在楼盘备案价的基础上可给予下浮20%以内的优惠。

《通知》提出，放宽商业贷款年限。贷款人年龄与贷款年限之和由70年调至不超过75年。此外，怀化市还将实行二手房“带押过户”业务(包含商业银行住房贷款和公积金住房贷款)，在卖方未结清贷款的情况下，推行“带押过户”模式办理不动产转移登记。

《通知》还提出，优化住房公积金贷款政策。住房公积金贷款金额上限由50万元提高至60万元。同时针对首次使用住房公积金贷款的两种情形，可贷额度在上限60万元的基础上，可再上浮5万-10万元。一是人才引进新入职人员5年内购房的再上浮10万元；二是大中专及以上毕业生5年内购房的，硕士研究生以上的再上浮10万元，全日制本科的再上浮7万元，全日制大专、中专的再上浮5万元。符合国家政策已生育二孩、三孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款购房的可贷款额度分别再上浮10万元、20万元。

值得一提的是，《通知》显示，怀化市将进一步加大预售资金、项目资本金释放力度。一是允许使用保函置换预售资金。二是加大项目资本金释放力度，项目资本金分项目基础验收合格、主体结构封顶、项目工程竣工三个阶段进行释放，从原来的20%、30%、50%的老政策调整为30%、50%、20%的新政策。三是采取保函形式替代项目资本金作法为房地产企业纾困。