国家统计局19日公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。此次数据显示，“认房不认贷”后一线城市房价指数止跌，充分说明一线城市是本轮楼市复苏的领头羊。

新房方面，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.6%。房价指数环比跌幅连续两个月持平，同比跌幅连续三个月持平。这就说明，8月份以来一系列购房政策开始生效，至少“跌幅扩大”的态势有所遏制。随着后续购房政策效应积极释放和预期调整，价格指数见底回升的态势比较清晰，即房价指数回稳趋势明显。

从城市看，9月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.0%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅为0.7%、0.2%和-1.4%。“认房不认贷”落实后，一线城市市场交易回暖，本轮楼市复苏态势良好，也有助于引导市场预期，促进全国房价指数回暖。值得注意的是，9月份房价上涨的城市数量继续减少，从8月份的17个变为15个，这或说明目前的弱复苏是局部的，依然要重视一些城市房价指数偏弱的问题。一二线城市楼市需要继续提振，这对于全国整体形势的扭转具有积极作用，也有助于进一步促进房地产市场的预期良好发展。

从市场趋势看，当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去，四季度要巩固好既有的政策效应，积极促进房价指数回稳回暖。

二手房方面，9月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.2%，总体跌幅扩大的态势止住，说明随着一系列政策的出台，市场基本面开始有了新的变化。尤其是“认房不认贷”政策下，各类指标开始有趋稳的动力。

从城市看，9月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.1%、-0.5%和-0.5%，同比涨幅为-1.4%、-3.2%和-3.5%。一线城市的价格指数表现最好，目前转跌为涨。说明价格指数基本面出现了积极的表现，也充分说明当前房价指数趋稳向好。结合一线城市新房转涨的态势，说明政策效果较好。9月份二手房房价指数环比上涨的城市数量较少，这恰也是二手房市场深刻调整的佐证。二手房市场的调整幅度和力度都明显比新房大。在当前供求关系发生重大调整的阶段，后续要继续用足用好政策，促进二手房市场的更好发展。

我们认为，二手房市场关系着房地产行业的健康发展。尤其是二手房的供应规模相对大，提振二手房非常重要。目前二手房在限购政策、银行贷款、换房退个税等方面都有政策支持。各地要把政策用足用好。二手房市场盘活了，客观上对于一手房或房企去库存也有较为积极的作用。