打造乐有宜居、老有颐养的京津冀首选颐养幸福城市

保定，有个小院在等你

田园生活，诗意栖居。今年以来，保定市强力推进“保定小院”项目，叫响“康养到京畿、旅居到保定”品牌，打造乐有宜居、老有颐养的京津冀首选颐养幸福城市。按照计划，今年年底前将完成1000个“保定小院”建设。

“小院”虽小，意义重大。

在保定市委书记党晓龙眼中，“保定小院”有着多重意义——它是建设宜居宜业和美乡村的重要抓手，是京津冀协同发展向乡村、养老领域深入推进的积极探索，还是积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用、提高农村土地利用效率的新途径。

调查问卷显示，90%的受访者希望在保定有个小院

因为自己的手机号公布在宣传片末尾，保定市农业发展集团有限公司项目投资部经理景显的手机，在新闻发布会后被打爆了。

今年3月13日，保定市就“保定小院”项目在北京召开新闻发布会，“保定小院”项目地图随即发布，“保定小院”项目APP及微信小程序同时上线。会上，负责“保定小院”品牌打造的保定市农发集团与中国林业集团有限公司、中建文化旅游发展有限公司、河北建设集团等，就项目投资、建设、营销与运营进行合作签约。

保定市委副书记、市长闫继红在发布会上表示，建设“保定小院”项目的初心，就是为京津冀消费群体提供一批沉浸式体验自然风光、乡土风情、乡愁文化和田园生活的院落型乡村居住场所，打造集休闲、旅游、居住、养老、农耕等多元功能为一体的综合业态。

“发布会刚结束，数十个电话就连着打过来。”如此热烈的反响，景显连说“没想到”。之后几天，他带领来自京津的客人，多次到涞水县邢各庄村、涞源县白石山、竞秀区大激店村等地实地看房，京津客人纷纷表达想在保定开启一段闲适生活的愿望。

据了解，在“保定小院”项目启动之初，保定市做过一次市场调查，针对京津潜在客户群发放了3000余份调查问卷。

一部分调查问卷定向发给中建集团、中林集团、三峡集团、葛洲坝集团等多家央企的中层以上管理人员。调查结果显示，在消费意愿方面，90%的受访者希望在保定有一个小院。在小院位置方面，涞水、易县和涞源最受受访者欢迎。在租住方式方面，80%以上的受访者更倾向于长期租住。另外，他们通过“问卷星”问卷调查投票平台，向社会公众进行问卷调查，回收有效问卷2000余份，调查结果与央企等重点潜在群体的反馈基本相似。

这样的调查结果，让保定市坚定了推进这一项目的决心，不同年龄段、不同职业、不同收入水平的消费者对“保定小院”的不同需求，也为后期产品设计提供了明晰的方向。

打造四种类型，满足不同客户群体的体验需求

5月13日，记者走进易县田岗村。村口的百亩油菜花海，像一幅色彩浓烈的油画。再往村里走，以前闲置的农宅已改造成乡村会客厅、精品民宿，村巷两侧的房屋外墙上，精美的壁画为村子增添了浓厚的艺术气息。

今年“五一”假期，这里的民宿小院“一房难求”。村支书郝春茂告诉记者，虽然离端午节还有一段时间，但村里的民宿、林下木屋早就预订出去了。

投身“保定小院”项目，田岗村成立了易县乡约院子旅游农民专业合作社，准备租赁流转村里30多个闲置的农家院，进行升级改造，面向京津等地的年轻人，打造卫星办公小院。

卫星办公小院，是“保定小院”重点打造的四种类型之一。这些小院所在的村落，环境清新自然，咖啡厅、图书馆、艺术中心等共享办公空间一应俱全，WiFi覆盖无死角。把异地办公的工作室搬到青山绿水间，工作休闲两不误。

除了卫星办公小院，更多的是面向京津等地的家庭客群，打造的以半长租或长租形式旅居度假的社群乐居小院。这些小院生态优美，拥有主题餐饮、乡野艺术、亲子乐园、农耕教育等复合配套，聚焦“小院+各类兴趣”，适合亲朋好友几户人家共聚长居。“阜平县骆驼湾、易县太行水镇就是这类小院的代表。”景显说。

“还有一类小院，生态环境好，绿化率高，负氧离子丰富，集合了健康、养生、养老服务和完善的康养医疗配套，我们将其打造成集‘康、养、乐、学、游’于一体的乡村康养小院。”景显介绍，这类小院以涞水县南湖村、竞秀区大激店村为代表。他们将依托保定安国中药、易水学派中医和保定国际医疗基地等资源，赋予其物联网远程医院、中医药康养、亚健康防治等功能。

“保定小院”还要吸引京津退休专家，打造乡村版的人才公寓，让这些“银龄人才”在保定发挥余热，开辟事业“第二春”。

“我们称这类小院为专家栖居小院。”景显介绍，以徐水区颐和雅园为代表的这类小院，所在之地山水资源、田园资源、农业资源丰富，分布着智慧农场、数字种库中心等产业设施与丰富业态，能够满足研发教学、咨询讲座、成果展示等需要，而且环境安全、舒适、便利、惬意。

布局“千村万院”，实现环首都、环雄安、环保定市全域发展

在距离北京市房山区最西端仅10多公里的涞水县南湖村，北京市民王会明找到了安放心灵的小院。

“我在手机上无意中刷到了这个小院的视频，当时特别心动。”王会明告诉记者，他从北京专门驱车赶到小院所在的南湖村。占地一亩的小院里，百年的老核桃树依然繁茂。院里还有一个因势而建的池塘，水源就来自山上流下来的山泉水。

10年租期，租金45万元。王会明感觉这个价格非常值，马上签订了合同。他在院里放置了一个大笼子，养了两只孔雀。院外开辟出的小菜园，让他体验到了从未有过的乡野之趣。

好山好水好生态，是发展的最好资本。南湖村党支部书记李生龙告诉记者，村里刚刚成立专业合作社，与村民签了协议，把村里60多套空置农宅流转过来，升级改造已经提上日程。“村民通过土地流转拿租金，未来在小院里做管家挣薪金，人气旺起来，还可以售卖旅游商品赚现金，相信未来村民的钱袋子会越来越鼓。”李生龙说。

青水瓦、木挑梁、小皮檐、花格窗、石板院、黄泥墙，这是“保定小院”延续的太行山区传统民居的建筑风格。今年3月，首批360套小院包装升级、上线营销。同时，保定市农发集团在14个村打造了30套样板间，让体验者来了能住，意向者到了能看，合作者有样可寻。

“‘千村万院’是我们的目标。”景显说，按照计划，保定市将在2025年底，完成1000个村、10000个小院的布局。为此，他们制定了“试点—示范—全域”三步走的发展策略，划分了启动实施（今年2月至9月）、示范推广（今年10月至12月）、全域布局（2024年至2025年）三个阶段的主要任务。

在启动实施阶段，保定市将通过现有小院资源整合、闲置宅基地协议转让、项目整体策划规划设计、明确项目推进路径、开展专题宣传推介等措施，以涞水、涞源、易县、阜平四县为主，选择区位优势明显、基础设施完善、自然禀赋优异、知名度美誉度较高的涞水县南湖村、易县田岗村、涞源县斜山村等50个村包装升级360个院、新建500个院。

在示范推广阶段，通过全面盘活村民闲置民房和宅基地资源、推广有地域特色的“保定小院”标准、高标准打造“保定小院”示范区、建立综合服务管理平台等措施，继续提高涞水、易县、涞源、阜平、涿州的“保定小院”覆盖率，同步辐射至高碑店、定兴、满城等县市区，完成100个村1000个院的目标。

在全域布局阶段，通过以小院为核心的三产融合发展、实现市场化可持续经营等措施，推广成熟模式和优秀经验，逐步实现“保定小院”环首都、环雄安、环保定市全域发展，完成“千村万院”目标。